Eine Wohnung komplett zu sanieren heißt: sechs Gewerke müssen ineinandergreifen — und zwar in der richtigen Reihenfolge. Bei uns machen das dieselben Leute, vom Abbruch bis zur letzten Silikonfuge. Deshalb steht nicht jede Woche eine andere Firma in der Wohnung, die auf die vorige wartet.
Was wir in einer Wohnung machen
- Wände versetzen, Durchbrüche, neue Vorwände — Maurer- und Betonbauarbeiten
- Alte Wasser- und Abwasserleitungen raus, neue rein
- Bad und Gäste-WC komplett
- Fliesen an Wand und Boden, groß- wie kleinformatig
- Parkett, Vinyl oder Laminat inklusive Untergrund
- Trockenbau, abgehängte Decken, Malerarbeiten
- Innentüren, Zargen und Fenster
- Abbruch und Entsorgung — inklusive Container
Drei Stufen, drei Preisklassen
Kaum jemand saniert eine Wohnung komplett. Meistens ist es eine dieser drei Stufen:
| Umfang | Was passiert | Richtwert je m² |
|---|---|---|
| Renovierung | Oberflächen: Wände, Böden, Türen, Kleinreparaturen | 200–400 € |
| Sanierung | zusätzlich neues Bad, Trockenbau, alle Böden raus und neu | 400–800 € |
| Kernsanierung | zurück bis zum Rohbau, alle Leitungen neu, Grundriss frei | 800–1.500 € |
Für eine Wohnung mit 80 m² heißt das grob: 16.000 bis 32.000 € für eine Renovierung, 64.000 bis 120.000 € für eine Kernsanierung. Das sind Marktrichtwerte zur Orientierung, keine Angebote. Was Ihre Wohnung kostet, sagen wir Ihnen nach dem Termin vor Ort — vorher wäre es geraten, nicht gerechnet.
Warum das aus einer Hand billiger wird, nicht teurer
Viele denken, ein einzelner Betrieb für alles sei der teurere Weg. In der Praxis ist es umgekehrt. Der Grund sind die Übergänge zwischen den Gewerken: Der Fliesenleger wartet auf den Sanitärmonteur, der Bodenleger kommt, bevor der Estrich trocken ist, und jeder Tag Leerlauf steht am Ende in irgendeiner Rechnung.
Bei uns arbeiten dieselben Leute vom ersten bis zum letzten Tag. Wir müssen niemanden anrufen und um einen Termin bitten. Deshalb halten wir Bauzeiten, und deshalb gibt es nur einen, der geradesteht, wenn etwas nicht passt.
Was wir selbst machen — und was nicht
Wir schreiben lieber dazu, was wir nicht machen, als hinterher jemanden zu enttäuschen.
- Selbst: Maurer- und Betonbauarbeiten, Fliesen, Bodenbeläge, Raumausstattung, Sanitärinstallation, Einbau von Türen und Fenstern, Trockenbau, Malerarbeiten.
- Über unseren Elektrofachbetrieb: die gesamte Elektrik. Dafür braucht es eine eigene Zulassung — die haben wir bewusst nicht, und wir arbeiten deshalb fest mit einem eingetragenen Betrieb zusammen.
- Nicht: Heizungsanlagen, Fassadendämmung, Dach.
So läuft es ab
- Termin vor Ort. Wir schauen uns die Wohnung an, klopfen Wände ab und fragen, was Ihnen wichtig ist. Kostet nichts.
- Angebot mit Positionen. Kein Pauschalpreis auf einem Zettel, sondern eine Aufstellung, in der Sie sehen, was was kostet — und was Sie streichen können.
- Terminplan. Sie wissen vorher, in welcher Woche welches Gewerk dran ist und wann Sie Fliesen und Böden ausgesucht haben müssen.
- Ausführung. Ein Ansprechpartner, feste Arbeitszeiten, Baustelle wird jeden Abend besenrein hinterlassen.
- Abnahme. Gemeinsamer Rundgang, Protokoll, Restpunkte mit Termin.
Wohnung im Altbau?
Dann lesen Sie weiter unter Altbau sanieren — dort steht, was uns in alten Häusern regelmäßig begegnet und warum wir dort immer erst aufmessen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Sanierung einer Wohnung?
Eine Renovierung mit Böden, Wänden und Türen dauert bei 80 m² etwa zwei bis drei Wochen. Eine Sanierung mit neuem Bad vier bis sechs Wochen. Eine Kernsanierung mit allen Leitungen zwei bis vier Monate. Den genauen Plan bekommen Sie mit dem Angebot.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einer Renovierung meistens ja, wenn wir raumweise arbeiten. Sobald das Bad oder die Leitungen dran sind, geht es nicht mehr — dann ist die Wohnung mehrere Tage ohne Wasser. Das sagen wir Ihnen vorher, damit Sie planen können.
Machen Sie auch nur einzelne Räume?
Ja. Viele fangen mit dem Bad an und machen den Rest später. Wir planen dann so, dass die spätere Sanierung nicht doppelt Geld kostet — zum Beispiel bei Leitungen, die man gleich mitzieht.
Wer macht die Elektrik?
Ein eingetragener Elektrofachbetrieb, mit dem wir fest zusammenarbeiten. Die Koordination läuft über uns, Sie haben trotzdem nur einen Ansprechpartner.
Gibt es einen Festpreis?
Ja, für alles, was wir vorher sehen können. Was hinter alten Wänden steckt, sieht man erst beim Abbruch — das benennen wir im Angebot offen als Risikoposition, statt es hinterher als Nachtrag zu schicken.
In welchem Gebiet arbeiten Sie?
Bruchsal, Karlsruhe, Bretten, Pforzheim, Heidelberg, Speyer, Rastatt, Germersheim und die Orte dazwischen.
Wohnung sanieren lassen — reden wir darüber
Wir kommen vorbei, schauen uns die Wohnung an und sagen Ihnen ehrlich, was geht und was es kostet. Rufen Sie an unter +49 162 4954368 oder schreiben Sie an kontakt@baciu-konstrukt.de.
Baciu Konstrukt, Lindenweg 7, 76646 Bruchsal. Mo–Fr 8–18 Uhr, Sa 10–16 Uhr.